不動産投資

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浄化槽に関する請求書が来る

初の浄化槽物件 一昨年に購入した、このブログも何回か登場したアジサイ物件の話になるが、実はこの物件は公共下水ではなく、浄化槽である。 私自身、浄化槽の物件には住んだことがないので、これまで不動産投資においてもなんとなく浄化槽を避...
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事業的規模を達成した決済のときの話

先日の記事税務署で怖い思いをした話 にて、事業的規模の区分10室に到達して、税務署に専従者給与の届出をしたときの話を書いた。 この10室目の物件の決済のときのことを思い出したので、書きたいと思う。 10室目の売買契約まで進む ...
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固定資産税の支払い~督促状地獄~

預金額の12月末update~ブログ史上最大の赤字~ にて年末に固定資産税の支払いをしたと記載したが、二つほど失敗があった。 督促状が来る 固定資産税の支払いは、4、7、12,2月末、または、6,9,12,2月末の4回というパタ...
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税務署で怖い思いをした話

記事預金額の12月末update~ブログ史上最大の赤字~ で書き忘れたが、年末ぎりぎりに税務署に行った。これは、特に呼び出しを食らったというわけではなく、給与所得・退職所得等の所得税徴収高計算書を提出するためである。 所得税の...
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抵当権抹消を法務局で手続きしたときの話~最終回~

いよいよ法務局に乗り込む。登録免許税の税額は いよいよ変てこな申請書と銀行から送られてきた書類を持って、物件の住所を管轄する法務局に車で向かった。法務局には昼前に到着した。駐車場が空いているか心配であったが、2台ほど空きがあったので、...
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抵当権抹消を法務局で手続きしたときの話

最近、ある不動産投資に関するブログで、抵当権抹消を自分で行ってみたという記事を見かけた。私も以前に挑戦したことがある。その時の話を書いてみることにする。 売却した神奈川県の2DKマンションの買付条件 以前、非常に割安な物件が市場に出てく...
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通販大家さんの話~一棟もの検討最終回~

不動産投資の破壊的成功法を読んで考える 前回書いた通り、1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法を購入してきた私は、家に着くなり、勢い込んで読み始めた。 「先日、あるOLの方の年収を500万円から3000万円にして差し上げま...
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IZUMI塾の話~一棟もの検討その3~

ファイナンシャルアカデミーのホームページをチェックする 23区内1000万円8室のアパートの購入を断念した私だが、いち早く、事業的規模になり、節税するために、一棟ものの購入を諦めたわけではなかった。 以前の記事小規模小借金の不動...
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一棟ものについて、あれこれ検討した過去~その2~

23区内1000万円8室のアパートの現地に急行する まだ、区分2室しか所有していない不動産投資初心者の頃、とある週末に23区内で価格1000万円で8室のアパートをネットで見つけた。8室なら、これまでの区分2室と加えて、事業的規模の10...
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一棟ものについて、あれこれ検討した過去

不動産投資を始めた頃から、RC一棟マンションや、木造アパートのいわゆる一棟ものを検討してきたが、最終的には購入はしていない。現在のRC区分でキャッシュフローを増やして、最後は節税も兼ねて、木造一戸建てをRC区分のキャッシュフローで購入すると...
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所有物件に関するDMが送られてくる

売却しませんかというDMが来る 1~2週間に一度程度、不動産業者から、「ご所有の物件を売却しませんか?」というダイレクトメールが郵送されてくる。登記情報を見て、住所に送ってくるのだろうが、ひどいものだと、どこから情報を手に入れたのか、電話...
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単身赴任時に購入した大阪の物件について

先日、記事JR東海よりエクスプレスカードが到着する で大阪の物件に緊急の問題があれば、EX-ICカードを使って新幹線で現地に駆け付けるという話を書いた。 単身赴任中に取得した大阪の物件について、触れたいと思う。 単身赴任初期の家...
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競売物件の残代金納付後の話~最終回~

放心状態で駅前へ マンションを飛び出したのち、私は放心状態でふらふらと駅前に向かって歩いていた。特にあてがあるわけではなかったが、当初の予定は駅前で入居者に持っていく菓子折りを買うことであった。もう一度あの部屋を訪れる気力は無かったが...
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競売物件の残代金納付後の話~その2~

落札、買受した部屋の目の前での光景 競売での初の購入成功に意気揚々とした私が、購入した部屋のあるフロアまで階段で登り、マンションの廊下を進むと、驚いたことに私の部屋の近くで、一人の老婆がしゃがんで廊下の床を布切れで水拭きをしていた。と...