不動産投資

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給湯器故障が発生~テレワーク大家失敗~

今月入居の物件で給湯器故障発生 以前、退去立ち合いから次の入居までをテレワークで行ったと調子ぶっこいた記事テレワーク大家 を載せたが、今月、実際の入居が始まったときに、新入居者からガスを開栓したところ給湯器が壊れていると管理している不...
不動産投資

公開前の物件情報をもらう方法 最終回

売買契約に進む 売買契約は日曜日に行われた。売主は司法書士が代行するということで、現れることはなかった。2室持っていたお金持ちはどんな人か興味があったが、残念であった。 くだんの担当は思っていたより若かった。私よりだいぶ年下と思...
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公開前の物件情報をもらう方法

前回記事ネット検索以外で物件を購入した話 で気が利く担当者から、公開前の物件情報をもらい、購入した話を書いた。なぜ、物件情報をもらえるようになったのかを紹介したい。 その話をするためには、その前年のワンルーム購入の話から始めな...
不動産投資

ネット検索以外で物件を購入した話

以前の記事私の割安物件の購入方法 において、私の物件購入方法はひたすらネットで検索し、良い物件があれば、可能な限り早く現地を調査する方法であるという話を書いた。 また、前回の記事更新手続きの連絡が来る を書いたときに、このツワ...
不動産投資

更新手続きの連絡が来る

管理会社より更新手続きの連絡が来る 所有するワンルームマンション1室を賃貸管理している管理会社から、12月に賃貸契約の更新があるので、次の希望賃貸条件の確認のお手紙が届いた。更新が確定したわけではなく、この管理会社が入居者と更新の交渉する...
不動産投資

未収家賃の自主回収

以前、記事家賃の入金管理方法について で私の家賃の入金管理について紹介した。その記事の中で、家賃保証会社を使っていない物件が懸念ありで、家賃滞納で強制執行をするには費用と労力が馬鹿にならず、そこまで行かずとも家賃の自主回収を行うのは...
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家賃の入金管理方法について

家賃の入金方式 前回の記事8月末預金額update~専業大家の日常~ で、家賃の入金確認のために銀行に記帳に行くという話をした。しかし、すべての物件で入金確認が必須ということはない。現在、11室の弱小大家であるが、家賃の入金管理はどのよう...
セミリタイア生活

8月末預金額update~専業大家の日常~

預金額は予想外の前月比プラスに 昨日、銀行に行き記帳し、8月末の預金額のupdateを行ったのが上図である。使用している家賃の入金口座の一部はネットバンキングの設定をしていないので、月末の家賃の入金確認のため、月初に記帳に行っている。 ...
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真夏のエアコン交換工事~最終回~

はたしてエアコンはいつ付くのか 私はその作業服を着た爺さん、つまり社長に、「入口近くに飾ってあるエアコン、すごく安いのですが、なんであんなに安いんですか?」と聞いてみた。すると、「たまたま、安く大量に仕入れることができたので、あの値段...
不動産投資

真夏のエアコン交換工事~その2~

あてもなく飛び出したが作戦はあり 入居者の爺さんにお盆前にエアコンをつけてくれるところを探してくると言って、部屋を飛び出してきた私だが、あてはないが作戦はあった。その作戦とは、「しらみつぶしに街の電気屋を回る」である。 街の電気...
不動産投資

真夏のエアコン交換工事~自主管理の苦難~

真夏の朝、入居者から一本の電話あり 昨年の8月に入ってすぐのとある平日の朝であった。とあるマンションの入居者から一本の電話が入った。この入居者は高齢の男性で、奥さんと二人暮らしであった。何事かと出てみると、1台しかないエアコンから冷たい空...
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テレワーク大家

退去のあった一戸建ての入居者が決定した 以前の記事6月末預金額のupdate。厳しい試練発生! で報告した退去の件、一昨日、契約書にサインをして、無事に入居が決まった。入居は9月初旬で、すでに敷金、前家賃は入金済である。今月は前入居者...
プロフィール

不動産投資を始めたきっかけ 最終回

繰上返済の嵐 こうして怒りの繰上返済生活が始まった。ケチケチした生活で100万円以上の現金が貯まると、即、繰上返済を実行した。当時はまだネットバンキングが無く、繰上返済するには平日に銀行に出向いて契約書を作り、5000円+税の手数料を...
プロフィール

不動産投資を始めたきっかけ その3

銀行に住宅ローンの契約に行かされる 売買契約してから一週間ほどして、不動産屋の女性担当者から電話が掛かってきた。何事かと思って電話を取ると、銀行側に必要な資料は提出しておいたので、どこかの平日に銀行に行って住宅ローンの契約をしろと言う...