不動産投資

不動産投資をしていると、時折、不思議な感覚を覚えることがある。今回はその話を書きたいと思う。 たまに生きているなあと感じる もう退職して2年半以上の時が流れているが、会社で働いていなくても今日も家族全員、路頭に迷うことなく、退職前と変わ...

更新料が無事に振り込まれる 先日、更新料が振り込まれた。最近、記事更新料の支払いに関する話 で紹介した支払うほうの更新料ではなく、それ以前の記事更新手続きの連絡が来る で紹介した受け取るほうの更新料である。更新料は家賃の一ヶ月分だが、...

以前に、記事サラリーマンは税金の関心が薄い で書いたように、私はサラリーマン時代に単身赴任をしていて、そのときの社宅の話である。 家計に厳しい単身赴任 以前の記事サラリーマンは税金の関心が薄い で、単身赴任中に会社から支給される...

家賃保証会社の担当者との待ち合わせ場所に向かう 家賃保証会社との約束の日、私は午前中の業務が終わると、会社を抜け出し、最寄り駅まで急いで歩いて行った。待ち合わせ場所のドトールコーヒーに向かうためである。 ちなみに、家賃保証会社の...

審査が甘めな家賃保証会社の審査結果 審査の甘めな家賃保証会社に申し込みした女性入居希望者だが、その審査は通ったと、地元の不動産屋から連絡が来た。 送られてきた家賃保証契約の職業欄を見ると、勤務先は確かに役所なのだが、雇用形態は契...

記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるセミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。（不動産投資の手取り収入）が（生活費＋税金＋社会保険料）...

弱小大家の割には異常に多い強制執行 私は、過去、所有する賃貸物件において、家賃未払いによる強制執行を3件手続きをして、2件は実行している。私のような弱小大家で、この強制執行の数は、よほど運が悪いのか、ヤバそうな入居者を敢えて入居させている...

今回もサラリーマン時代の税金に関する話を書くことにする。 譲渡損失に関しても知識がない 単身赴任手当の件以外でもサラリーマン時代に驚いたことがあった。とある優秀な同期の話である。私とは正反対というタイプで、入社したころから目立っ...

自分も以前は税金、社会保険料に関心は無かった サラリーマンは会社が年末調整してくれるので、自分で確定申告をする必要が無い。そのため、税金、社会保険料に対しての関心が薄い。 私も不動産投資を始める前までは、自分が所得税、住民税、社会保...

今年の総会の結果を確認する 借地権の更新料を振り込むのは危険だと判断した私は、今年のマンションの総会の案内を待つことにした。昨年の総会の議事録で書いてあった底地の買い取りの話がどう進展したかを確認するためである。 そして、しばら...

謎の簡易書留郵便が届く 先日は記事更新手続きの連絡が来る で更新料が退職後のボーナスという記事を書いたが、今回の更新料は借地マンションの旧法借地権の更新のことなので、私の方から地主に支払うものである。30年の借地権なので、更新料もそれなり...

その年のお盆休みは休日出勤 青色申告の事業的規模の形式基準である区分所有１０室に到達した年の夏のお盆休みに、私は人気のほとんどない会社の事務所にいた。お盆休みは基本、全社員休みであったが、部の中で何人かが出社するということになった。当...

9室購入したところで、尻に火が付き始める 私は事業的規模の区分所有10室に向け、毎年1～2室購入し続けていた。そして、事業的規模まで王手の9室まで購入したところで、いよいよ複式簿記から逃げていてはいけないと焦り始めた。 そこで、...

小規模大家であったため、事業的規模に到達するまで時間があった 以前記事不動産投資市場に投入した自己資金について で紹介したように私は確定申告を税理士に依頼したことは無く、すべて自分で行っている。これは規模が弱小で税理士費用が捻出できないと...