不動産投資

不動産投資

炎天下の草むしり地獄 ~その2~

1週間ぶりに現地を訪れると 1週間ぶりに現地に到着すると、驚いたことに南側の隣地にはみ出していたアジサイの枝が切られていて、南側の隣地の地面に落ちていた。あまりにもはみ出しているので、南側の隣人も我慢できなくて、はみ出している分を切っ...
不動産投資

炎天下の草むしり地獄 ~数少ないDIYネタ~

賃貸募集中の一戸建てがたいへんなことに 昨年購入した一戸建ての話である。5月に購入して、7月にはリフォームも終了し、賃貸募集を開始した。募集開始後、2ヶ月で数回問い合わせがあったが、なかなか入居者は決まらなかった。私は、その原因を調べるべ...
不動産投資

DIYは極力しない

賃貸不動産のリフォームにDIYは極力しない 私は、賃貸不動産をリフォームする際、DIYは極力しないようにしている。 これは決してDIYを否定しているわけではない。不動産投資をされている方で、ボロ物件をDIYで激安に再生させ、高い利回...
不動産投資

不動産投資市場に投入した自己資金について

株式投資の自己資金は回収済だが、不動産投資の自己資金は? 先日の株の7万3千円しか株式市場に投入しない理由 最終回 の記事の中で、株式市場に現在投下している資金は、すでに自己資金を回収済の残りであり、ゼロになっても痛くない資金であるという...
セミリタイア生活

6月末預金額のupdate。厳しい試練発生!

小規模不動産投資でセミリタイア達成可能か検証は続く 以前の記事小規模小借金の不動産投資でセミリタイアする方法の概要 で紹介したように、私は2018年に退職し、区分と戸建を合計13室の小規模不動産投資でセミリタイア生活を開始した。しかも...
不動産投資

賃貸管理会社は取捨選択すべき

賃貸管理会社の種類と注意すべきタイプ ここで話すのはマンションの管理会社ではなく、賃貸を仲介し、集金、更新、クレーム対応と退去立ち合いをしてくれる管理会社のことである。良い会社もあるが、質が悪いものもあり、中には違約金を払ってでも解約...
セミリタイア生活

自宅を割安に購入する方法

割安に新築の自宅を手に入れる 私は10年くらい前に、自宅として東京都内に新築一戸建てを建てた。前回記事小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する において、現在、私の住宅ローンが、月に5万6千円、かつボーナス月の加算ゼロで、...
セミリタイア生活

小規模不動産投資のセミリタイアは成功か失敗か検証する

退職後の預金額の増減をまとめた 18年に退職し、セミリタイア生活に突入してからもう3年目になるが、区分所有9室と戸建4戸の小規模不動産投資でのセミリタイア開始が成功したのか失敗だったのかは、私が生きている間にお金が足りなくなることがあ...
不動産投資

私の割安物件の購入方法

特殊なことはせず地道に作業する 割安物件が市場にある割合で出てくることは、前回の記事非常に割安な物件が市場に出てくる仕組み にて紹介した。次に問題となるのが、この市場にある割合で出てくる割安な物件をどのように入手するかである。私が、や...
不動産投資

非常に割安な物件が市場に出てくる仕組み

非常に割安な物件はある割合で存在する ここ最近の不動産価格の高止まり感により、もう、割安な物件は市場に出てこないのではないか、この市場では不動産投資はもう難しいのではないかと考えている人も多いと思う。 割安な物件はいつの時代も必...
不動産投資

物件購入の失敗と逆転を生む売却

私の所有物件で購入時または運用時に失敗した事例 最初の記事小規模小借金の不動産投資でセミリタイアする方法の概要 で紹介した戦略である、購入時に目標とするROI>15%/年を確保できない場合や、購入時には調子が良かったが、家賃下落、管理...
不動産投資

私の小規模不動産投資における物件購入の条件と実例

購入物件の条件とターゲットとなる物件の種類について 以前の記事小規模小借金の不動産投資でセミリタイアする方法の概要 にて述べたROI>15%/年の小さい投資を繰り返し、CF(Cash Flow:キャッシュフロー)をこまめに再投資すると...
プロフィール

小規模小借金の不動産投資でセミリタイアする方法の概要

  小心者が資産を増やすのに最適な小規模不動産投資 私はサラリーマン時代に13年間不動産投資を行い、2017年までに区分所有9室と一戸建4戸を取得した。そして、その翌年の2018年に大学卒業後22年間務めた会社を退職し、セミリタイア生...