小規模小借金の不動産投資でセミリタイアした私の方法

預金額は予想外の前月比プラスに 昨日、銀行に行き記帳し、8月末の預金額のupdateを行ったのが上図である。使用している家賃の入金口座の一部はネットバンキングの設定をしていないので、月末の家賃の入金確認のため、月初に記帳に行っている。 ...

はたしてエアコンはいつ付くのか 私はその作業服を着た爺さん、つまり社長に、「入口近くに飾ってあるエアコン、すごく安いのですが、なんであんなに安いんですか？」と聞いてみた。すると、「たまたま、安く大量に仕入れることができたので、あの値段...

あてもなく飛び出したが作戦はあり 入居者の爺さんにお盆前にエアコンをつけてくれるところを探してくると言って、部屋を飛び出してきた私だが、あてはないが作戦はあった。その作戦とは、「しらみつぶしに街の電気屋を回る」である。 街の電気...

真夏の朝、入居者から一本の電話あり 昨年の8月に入ってすぐのとある平日の朝であった。とあるマンションの入居者から一本の電話が入った。この入居者は高齢の男性で、奥さんと二人暮らしであった。何事かと出てみると、1台しかないエアコンから冷たい空...

特定口座を源泉徴収ありに切り替える 先日、今年のNISA枠が無くなってしまったという記事を書いたが、もし次に所有している株のどれかが暴騰して売却し、その資金で次の株を購入するときには、売却益に税金が掛かる特定口座を使用する必要がある。...

退去のあった一戸建ての入居者が決定した 以前の記事６月末預金額のupdate。厳しい試練発生！ で報告した退去の件、一昨日、契約書にサインをして、無事に入居が決まった。入居は9月初旬で、すでに敷金、前家賃は入金済である。今月は前入居者...

繰上返済の嵐 こうして怒りの繰上返済生活が始まった。ケチケチした生活で100万円以上の現金が貯まると、即、繰上返済を実行した。当時はまだネットバンキングが無く、繰上返済するには平日に銀行に出向いて契約書を作り、5000円＋税の手数料を...

銀行に住宅ローンの契約に行かされる 売買契約してから一週間ほどして、不動産屋の女性担当者から電話が掛かってきた。何事かと思って電話を取ると、銀行側に必要な資料は提出しておいたので、どこかの平日に銀行に行って住宅ローンの契約をしろと言う...

８月の退去の状況 以前、記事６月末預金額のupdate。厳しい試練発生！ で紹介した1件の退去だが、お盆前に管理をお願いしている不動産屋が退去立ち合いを行い。現状を報告してきた。犬を一匹飼っていたが、とても丁寧に使われていたとのこと...

翌日、ボロ物件の内見をする 希望の駅の隣の駅のボロ物件を買いたいと宣言した私たちは、翌日の日曜日に、昨日の女性担当者と物件の前に立っていた。内見をするためである。ここで、売り主側を仲介する不動産屋も合流した。その不動産屋がチャイムを押...

なぜ不動産投資を始めた聞かれることがある 私が不動産投資を行っていると言うと、どうして始めたのですか？と聞かれることがある。そのため、なぜ不動産投資を始めたかを、プロフィールの補足として記事にしておきたいと思う。 不動産投資に関...

いよいよ見積に業者現れる 雨戸の錠と風呂場の折戸の修理の見積の当日、私は車で現地に向かった。業者は予定通り到着し、まずは、雨戸の錠を見てくれた。交換可能なものを探すので、寸法を測りたいので外していいかと言ってきた。私は、錆びていてねじ...

一戸建ての雨戸の錠が錆びていて動かない 昨年、退去があり空室だった一戸建てのリフォームの話である。前回の入居者が決まる前も気になっていたのだが、一階の窓の雨戸の一つの錠が錆びていて、まったく動作せず、鍵がかからない状態であった。 ...

ようやく元手の１０倍を超えた 2014年8月に７万３千円の軍資金で始めたNISA口座での投資も、その後の追加入金無しで運用を続けた結果、先日、足掛け６年で元手の１０倍を超えた。アベノミクス相場の恩恵があったことは否めないが、よくここま...