預金額の６月末update～再び、少々の黒字～

月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。

2022年６月の預金の増減は？

小規模不動産投資のFIRE・セミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるFIRE・セミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。

その月の（不動産投資の手取り収入）が（生活費＋税金＋社会保険料）より多いのか少ないのかを、月末の預金額の増減を見ることにより、生活に必要な収入を得ているのかを判断している。

つまり、FIREで言えば、Financial Independence（経済的自立）が出来ているのかの確認のためである。

今年６月末の預金額は前月比でプラス７万円と５月に引き続き、少々の黒字となった。

退職後の預金額の増減（各月末でプロット）

黒字の要因

６月は黒字となったが、その主な要因としては、

・前月までプチ滞納だった１件が、６月初旬に６月分、下旬に７月分を支払って来たこと

・ライター稼業の報酬（約３万円）が入金されたこと

が挙げられる。

最も大きい黒字要因としては、前月までプチ滞納だった１件が、６月初旬に６月分の家賃を、下旬に７月分の家賃を支払って来たことである。７月分については、期日を守って入金してきた。

よって、この物件については、６月中に２ヶ月分の家賃の入金があったことになる。

これが、もっとも６月の黒字に効いた。

そして、ようやく全物件の家賃が期日通りに入金された状態となった。プチ滞納問題が解消されたことになる。

2月中旬から空室であったワンルーム区分だが、ようやく入居者は決まったものの、６月中にはこの区分からの収入は無かった。そのため、上記のプラス要因があったが、黒字幅は小さいという結果となった。

６月の大家の仕事

６月の主な仕事は空室ワンルーム区分の入居付けである。通常の月よりは仕事があったことになる。

【初旬】

家賃の入金を確認するため銀行で記帳

【中旬】

不動産店と協議して募集条件を見直す

【下旬】

ここに書いた仕事以外では、適宜インターネットバンキングで家賃の入金はチェックしていたくらいである。

空室ワンルーム区分もようやく入居者が見つかった。来月からは満室となり、特にトラブルが無ければ、大家の仕事はかなり少なくなることになる。

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