預金額の増減 2025年　FIRE崩壊、そして無の境地へ

2025年上半期に引き続き、下半期はさらなる試練が襲いかかり、FIRE生活は完全に崩壊した。

2025年一年間の預金の増減

小規模不動産投資のFIRE・セミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資で家族3人の生活費が賄えてFIREを達成できているのかの確認のために、毎月、預金の増減をチェックしている。そして、以前は毎月預金の増減の記事を書いていた。

しかし、月によっては所有物件の修繕などの突発的な支出や固定資産税、住民税の支払いなどもあり、また、家賃が月末までに振り込まれなかったり、それを翌月に振り込まれたりといった収入にも様々な動きがある。

それらの影響で毎月の預金の増減がマイナスやプラスを行き来してしまうため、不動産からのCFで生活費を賄えているのか、毎月の集計では今一つ分かりづらい。

そのため、それらの月ごとの事情によるバラツキの影響を少なくするために、2024年より毎月の集計はいままで通り行うが、まとめは半年単位で行うことにした。

前回預金額の増減 2025年上半期 完全に崩壊する で書いたように、2025上半期の預金の減少ぶりは凄惨なものになっていたので、下半期は必死の挽回を図った。

にもかかわらず、ブログの記事にあるような出費や、さらにそれ以外の出費もあり、挽回とは程遠い半年間となった。

よって、計算するまでもなくボロボロなのは分かっているのだが、これまで行ってきたFIRE出来ているかの検証をここでやめては意味がないと思い、2025年の下半期6ヶ月分の数値をまとめ、2025年一年トータルの預金の増減を算出した。

2025年7月から12月末まで半年間の預金額の増減は、衝撃のマイナス434万円。上半期の−と合計すると、2025年一年間の預金の増減は、マイナス913万円となった。完全にFIRE生活は崩壊した。

退職後の預金額の推移 ～25年12月末

上記グラフは退職後の預金額の推移を表すために、各月の月末の預金額をプロットしている。

2024年12月末のプロットから2025年12月末のプロットにかけて、雪崩のように崩壊している。雪崩の傾きは下半期で緩やかになることはなく、ほぼ、一直線に落ちている。

この下半期の崩壊の詳細については、後で述べるとする。

預金の増減の定義

上記の預金の増減のグラフには、株や投信などの紙の資産は含んでいない。所有する複数の銀行口座の預金の合計金額で、単なる日本円の増減を示している。

また、退職時の預金額を基準のゼロとして、そこからの増減を表している。つまり、退職時よりお金が増えているのか減っているのかが、一目瞭然となっている。

さらに、退職後に退職金収入があったが、その金額についてはこのグラフからは除外している。それは、不動産投資のキャッシュフローで生活できているのかを確認するのが、このグラフ作成の目的だからである。

このグラフは単純に各銀行口座の預金額の合計の推移であるため、預金から株や投信などへの紙の資産へ投資した場合、この預金額は減ることになる。

私の紙の資産　～細々と運用中～ で書いたように、現在、私の紙の資産への投資は、NISAとiDeCoだけである。

NISAは、株式投資の記事に書いているように、2014年に7万3千円の資金でスタートして以来、追加の入金は一切せず、また、譲渡益や配当は出金せずに再投資しているので、上記の預金の増減には影響しない。

また、iDeCoは、退職してから毎月１万円を、iFree 8資産バランスインデックスファンドに拠出している。

この拠出分は、預金から減ることになる。

あと、iDeCoはもう一つ、毎月5万7千円を、節税のためiDeCoの定期預金に拠出しているが、これは、拠出先が元本保証の定期預金なので、預金額の合計にカウントしている。

まとめると、

このように私の場合、預金から紙の資産への移動がほとんどないので、上記の預金の増減は不動産からのキャッシュフローで生活支出を賄えているのかを、ほぼ示していることになる。

2025年下半期に発生した不動産賃貸業のマイナスのキャッシュフロー

2025年下半期も収支均衡が完全に崩壊した。崩壊の要因となった不動産賃貸業におけるマイナスのキャッシュフローを箇条書きで述べる。

①浄化槽物件の退去と本下水化

浄化槽の一戸建てを本下水に接続した話 で書いた千葉県の浄化槽物件の本下水化に絡む費用が、下半期で一番のダメージ要因だった。

退去後の原状回復費、家の配管を公共ますに接続する本下水化の費用、次の入居者を募集するための広告費、さらには、次の入居者が入るまでの空室期間の家賃収入減までのトータルで、約170万円のキャッシュフロー減となった。

浄化槽のまま、入居者が退去せずに住み続けてくれれば、発生しなかったキャッシュフロー減である。

②大阪市物件の屋根瓦破損

「屋根が壊れていますよ」と知らない業者に言われた話 で書いた屋根瓦が破損して行った修理費用である。

これに対しては保険が出たものの、差し引き約100万円の支出となった。

③神奈川県の区分のトイレ全交換

神奈川県の1LDK区分で、トイレの床材が腐ってグズグズになり、便器が固定されていない状態になってしまった。

入居者から連絡があり、私と妻の二人で見に行ってみた。実際に便器に座ってみると、非常にグラグラする。配管が折れそうで非常に危険だと判断して、床材、便器、温水洗浄便座すべて交換した。

費用は約30万円だった。

④大阪市外物件のレンジフード交換

屋根瓦が破損した大阪市物件とは別の大阪市外物件のトラブルである。

管理をしている不動産賃貸仲介店から連絡があり、レンジフードの換気扇から異音が発生していて、まったく機能していないとのことだった。不動産賃貸仲介店に修理を依頼し、レンジフード交換を行った。

約12万円の支出だった。

区分6室、一戸建て5戸の小規模大家だが、半年間にトラブルが集中した。

2025年下半期の生活支出と今後について

挽回を図った下半期だったが、出だしからの①②が強烈すぎて、8月の半ばには、

「もう、お金がいくら減っても、なんとも思いませんわ」

という無の境地になり、9月には家族を連れて、大阪・関西万博に行ってきた。

新幹線で新大阪に到着したときは、

「新幹線、速っ！一般道ならまだ箱根の山、登ってるぞ」

と、「屋根が壊れていますよ」と知らない業者に言われた話 の一般道走行を思い出した。

また、9月には13年13万キロの車の車検があり、さらに11月には、子供の大学(私立理系)の後期の学費が引き落とされた。

昨今の物価高と減価償却切れによる税金増のため、不動産からのキャッシュフローは満室であっても生活費を賄うのが精一杯で、上記のような家庭のイベントがあればその分、預金はマイナス。さらに、不動産賃貸業で修繕、空室などのマイナスのキャッシュフローがあれば、その分もマイナスという厳しい状況である。

この現状では、子供が大学または大学院を卒業するまでは、無の境地で乗り切るしかあるまい。

預金の増減記事は引き続き掲載するつもりだが、掲載されなくなったら、「このオヤジ、詰んだな」と思っていただければ、幸いである。

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